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楼市量价齐跌引发蝴蝶效应 中介建材产业同萎靡

发布时间:2019-12-04 13:38:44

据中国之声《新闻纵横》报道,如果一只南美洲热带雨林的蝴蝶,轻轻扇动几下翅膀,它可能会在两周后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风。这就是 蝴蝶效应 。它说的是,小小的变化,可能带出更大的、一连串的连锁反应。而现在,这个词开始出现在,房地产领域。

如果以一条楼市链条来形容,上面依次排列的,应该是房屋中介、建材、装潢,然后是家电和家具,算一算可能有几十个大小行业。而记者调查发现,春节过后,随着商品房交易市场的量价齐跌,这些上下游的行业也开始出现了不同程度的萎靡。

郑州市绿苑房屋中介公司位于市区新商圈,附近坐落着多个新建商品房小区。业务员小郭告诉记者,这一 黄金区位 也没能他们的生意有所起色,从去年下半年开始,随着限购令不断加码,周围七家中介公司陆续关掉了四家,剩下的也是勉强维持。

业务员小郭:我们的收入主要是买卖,但是现在很受影响。买卖减少五成多很正常,我觉得还要多,收入相对来说也是减五成了,只多不少。好多中介都倒闭了。好多都说三分之一是有,整个行业都不是太好。

郑州市房管局信息中心的数据显示,从去年10月起,郑州已经有数十家中介歇业,占了中介公司总数的两成左右。而在郑州市最大的建材市场之一 凤凰城家居建材商场,这里的行情和早春的气温一样冷,看不到几个逛商场的人,连导购车都在下午两点提前下了班。在一家中低端价格的瓷砖店里,导购 坦言前来购买的顾客不多。

导购:现在看的人多,买的人少。

在房地产的下游环节中,另一个被栓死的 蚂蚱 就是装修装饰行业。河南超凡装饰设计工程公司董事长助理陈房说,房产市场成交量低迷直接影响了他们的生意。

陈房:11年比10年要淡一些。去年一年,老百姓都在观望之中,交了房之后不装修,他想着,房地产这一块,整体形势都在下滑,装修市场都要下滑,包括材料,人工。

家具作为楼市链条最末端的产业,也受到了影响。

某橱柜品牌销售:可能小牌子受那个影响会更大一些。房子买的少,这装修方面肯定也少。

来自国家住建部的数据显示:房地产业每减少100万平方米建筑量,就会影响 0万人的就业,减少钢材需求2万吨,减少门窗需求8万套,减少卫生洁具需求2万套。在链条产业整体萎靡的情况下,消费者的心态与动向又发生了哪些新的变化?在郑州市建材市场,记者随机采访了几位消费者。

记者:今天有没有打算买的意向呢?

消费者:没有,我先来看一下。

消费者:再看看吧,多看几家。

消费者只看不买,使整个市场呈现出持币观望的状态。商家是消极等待,还是积极应对?不少店面的促销活动给出了答案。

商家:我们店统一打6折。

商家:现在也都是厂里做活动,也优惠一点。

即将到来的 .15 消费者权益日,也成了商家想要激活市场的期盼。

商家:因为进价都上去了,所以卖价也会慢慢往上调。 15做活动的时候价格就会往上调。

市场的低迷行情会在三月小阳春中结束吗?河南省房地产业商会秘书长赵进京认为,楼市链条产业的 阵痛 还将持续。

赵进京:房子上出现问题了,其它受到影响,它是一个骨牌效应。要看政策能调整多久。调多久它就能影响多久,并且会产生更大的影响。随着(调控)越来越强,低迷程度会越来越高。

曾几何时,房地产的高速发展带动了下游几十个行业的发展,如今国家为了让房价回归理性,采取了一些调控措施,减缓了房地产涨价的趋势。

房地产市场调控也必然会向产业链的下游传导,但是我们看到,由于前期的快速发展是建立在房价过高的基础上,因此发展是不健康的,国家政策必然会进行调控。其目的只有一个,遏制房价过快上涨。但是开发商仍然采取各种方式消极应对,其中就包括收缩阵线,减少开工量等手段。这些都会影响下游产业的发展。

目前,开发商与市场还在进行一个博弈过程当中,2012房地产企业面临大约一千亿的还款规模,是继续硬抗还是买房还债,我们也将拭目以待。同时我们也相信,经过这样一轮调控与整顿,无论是房地产行业还是下游的几十个产业,都将迎来新的发展春天。

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